■不動産の悩みやご相談がある方、学習したい方へはご連絡をください。

● 相談員 志村孝次

● 保有資格
・NPO法人相続アドバイザー認定会員
・公認不動産コンサルティングマスター相続対策専門士・土地有効活用士
・2級建築士
・AFP2級ファイナンシャルプランナー
・宅地建物取引主任者

● 会場:クレア相談ルーム

 ※現在、神奈川銀行センター北支店にて、無料相談会を実施

NPO法人湘南不動産コンサルティング協会主催の不動産の無料相談会

3月21日(祝/金)に戸塚総合庁舎にて、NPO法人湘南不動産コンサルティング協会主催の不動産の無料相談会が行われ

私も相談員として参加しました。

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春のお彼岸の三連休初日ということもあって、来場されたご相談者は5組でした。

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ご相談の内容としましては、土地の有効活用、地中障害物、消費増税に伴う賃料設定、底地購入、不動産投資など多岐にわたりました。

私が担当させていただきましたご相談者は、借地権者の立場で底地の購入を検討されている方でした。

基本的に底地権をもっている土地所有者から底地の購入の打診がある場合、借地権者にとってチャンスだと思います。

値段の折り合いは当然必要ですが、地価公示価格や路線価格などと参考に少々割高と感じても購入すべきだと思います。

その際注意すべき点は、購入資金と敷地境界の確認です。

借地権者が底地を購入するということは所有権になるので、返済能力がある方で不動産の担保評価がきちんと得られれば

銀行から住宅ローンとして融資を受けることが可能でしょう。

それから、購入する敷地がどこまでなのか、隣地との境界を確認することは必須項目になります。

今回のご相談者の場合、それ以外の諸条件にからむ購入金額の折り合いが付けられずにおりましたので

各論にこだわり過ぎて、購入できるチャンスを失うことはもったいないので、早々にお話しを進めることを提案しました。

交渉のうえで不安があるのであれば、私たちがその調整役を担える旨もしっかりお伝えしました。

 

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